🏠 신혼부부 필독! 전세자금 대출 조건·한도·금리 완전 정복

 

결혼을 앞두고 가장 큰 걱정 중 하나는 전세 보증금 마련입니다.
다행히 정부와 지자체에서는 신혼부부를 위한 전세자금 대출 및 보증금 이자지원 제도를 다양하게 운영하고 있어요.

이 글에서는
✅ 대출·지원 정책 종류
✅ 자격 조건·한도·금리
✅ 신청 방법·서류
✅ 최신 2025 정책 업데이트
까지 빠짐없이 정리해드립니다.

📌 2025년 6월 기준 최신 정보 기반. 정책은 변동될 수 있으니, 신청 전에 반드시 확인하세요.

---

1️⃣ 주요 상품 비교

상 품	대상 자격	한 도	금 리	특 징
주택도시기금 신혼부부 전용 전세대출	혼인 7년 이하·부부 합산 소득 ≤7,500만·순자산 ≤3.37억	보증금 80% 최대 수도권 3억·지방 2억	기본 2.3%~3.3%, 우대 시 최저 1.0% 가능	최장 10년 (자녀 추가 시 20년까지 연장 가능)
버팀목 전세대출	소득 ≤5,000만·순자산 ≤3.37억 무주택 세대주	수도권 1.2억·지방 0.8억	2.5%~3.5%, 자녀 우대금리 0.3~0.7%	중복대출 불가, 지역 제한 있음
서울시 임차보증금 이자지원	서울 거주·혼인 7년 이하·소득 ≤1.3억	보증금의 90% 최대 3억	연 1.0~3.0% + 추가 0.2~1.5% 총 최대 4.5%	최대 10년, 예비부부도 신청 가능
부산시 전세대출 이자지원	부산 거주·혼인 7년 이하·소득 ≤1.3억	보증금의 90% 최대 2억	최대 연 2%	자녀 출산 시 연장 가능

 

---

2️⃣ 주요 상품별 조건 및 금리

✔ 신혼부부 전용 전세대출 (주택도시기금)

• 대상: 결혼 7년 이하 또는 예비신혼부부, 부부 합산 소득 ≤7,500만, 순자산 ≤3.37억 
• 한도: 보증금 80%, 수도권 최대 3억, 지방 최대 2억
• 금리: 연 2.3~3.3%, 우대 조건 시 최저 연 1.0%까지 가능
• 기간: 기본 2년, 최장 10년. 자녀 추가 시 최대 20년 연장 가능

✔ 서울시 임차보증금 이자지원

• 자격: 서울시민 or 1개월 이내 전입 예정 예비부부 포함, 혼인 7년 이하, 소득 ≤1.3억, 보증금 ≤7억
• 지원액: 보증금의 90%, 최대 3억 (2023.5.2~)
• 금리:
  • 기본 지원: 소득 구간별 1.0~3.0%p (소득 낮을수록 지원 ↑)
  • 추가 우대: 예비부부 +0.2%, 다자녀 +0.5~1.5%, 직계존속 동거 +1.0%
  • 총 합산 최대 4.5%p, 지원받은 금리는 본인 부담금리에서 차감되어 실부담 ↓
• 기간: 기본 2년, 자녀 수 따라 최대 10년 연장 가능

✔ 부산시 이자지원

• 대상: 부산시 거주 무주택 신혼부부, 혼인 7년 이하, 소득 ≤1.3억
• 한도: 보증금의 90%, 최대 2억
• 금리: 최대 연 2% 지원
• 기간: 기본 2년, 자녀 출산 시 +2년 연장 가능, 최장 10년

---

3️⃣ 신청 절차 & 필요 서류

📌 공통 신청 절차

1. 조건 확인: 혼인기간, 소득, 자산, 보증금 등
2. 기관 접속: 시중은행 창구 또는 온라인 신청
   • 서울시 → 서울주거포털
   • 주택도시기금 → 기금e든든, 은행
3. 서류 준비: 혼인관계증명서·전세계약서·소득증명·등본 등
4. 접수 → 심사 → 대출 실행: 보통 7~10일 내 완료
   • 예비부부는 결혼증빙(예식계약서 등) 추가 제출
   • 자동 연장·증액은 은행 내방 후 가능

📁 필수 서류 리스트

• 주민등록등본, 혼인관계증명서
• 소득금액증명원·건강보험 자격확인서
• 임대차계약서 (확정일자 포함)
• 통장사본, 신분증
• 예비부부는 예식 계약서 등 결혼 증빙서류

---

4️⃣ 2025 정책 업데이트 포인트

• 서울시: 임차보증금 90% 지원, 최대 3억·금리 4.5%p 지원 강화
• 중도상환 수수료: 변동금리형 수수료 완전 폐지, 고정금리형도 인하됨
• 지역 맞춤형 확대: 서울·경기 외 지역도 이자지원 및 이주 장려 프로그램 활성화
• 자녀 우대 연장 확대: 중앙정부 목표 자녀 기준 확대. 일부 지자체 최대 15년 우대 적용

---

✅ 마무리

신혼 초기 주거비 걱정은 전세자금 대출 및 보증금 이자지원 제도를 잘 활용하면 크게 줄일 수 있습니다.
여러 상품을 조건·금리·지원기간 기준으로 비교한 뒤,
✔ 본인에게 가장 유리한 대출 +
✔ 최대 이자지원 상품
으로 신속하고 효과적으로 신청하는 것이 중요해요.

👉 이 글은 2025년 6월 기준 정책을 분석한 것이며, 신청 전 반드시 각 기관 공식 사이트에서 최신 정보를 확인하세요.